Diferenças entre o AirBnB e locação tradicional
O AirBnB é uma plataforma para as pessoas anunciarem e alugarem acomodações para hospedagem temporária. Há algumas diferenças entre o AirBnB e locação tradicional. Uma delas é o formato do aluguel: é possível locar toda propriedade ou parte da sua própria casa.
“BnB” é uma abreviatura para bed and breakfast (cama e café da manhã). A plataforma surgiu quando os fundadores do site alugaram colchões infláveis para visitantes de uma feira de design depois que todos os hotéis da cidade lotaram. No início do projeto as pessoas alugavam os quartos vazios de suas casas. O negócio deu tão certo que o site passou a ser utilizado para locar apartamentos inteiros por um determinado período.
Diferença entre o AirBnB e locação tradicional
O AirBnB é diferente das locações imobiliárias tradicionais pois funciona como um aluguel de temporada. O valor é cobrado por diária e não há um contrato mensal ou anual. As locações funcionam de forma parecida com um hotel: o visitante faz check-in por volta das 14h horas e faz check-out entre 9h e 11h da manhã.
Na locação convencional, os inquilinos alugam um imóvel por um período mínimo, geralmente um ano, e fazem o pagamento mensalmente. Esse valor é reajustado pelos índices econômicos de tempos em tempos. Nesse tipo de locação, o proprietário do imóvel recebe um valor fixo e pode se programar em relação aos seus ganhos.
Em uma locação mensal, cujo valor do aluguel é de R$ 1.000,00, por exemplo, o proprietário do imóvel recebe cerca de R$ 33,33 por dia. Além disso, na locação mensal, o locatário é responsável por outras despesas, como condomínio, luz, água, internet, IPTU, etc.
Já com o aluguel via AirBnB, a cobrança é realizada por diária. O hóspede reserva o tempo que irá ficar no imóvel e permanece lá durante esse período. O mesmo imóvel acima, se fosse locado por R$ 120,00 por dia, pode gerar uma renda de até R$ 3.600,00 para o proprietário. Mesmo com as despesas de IPTU, luz, água, manutenção e internet, o imóvel pode ter uma lucratividade maior.
Outra diferença está nos pagamentos. Enquanto na locação convencional o proprietário recebe o valor em um dia determinado, no AirBnB a plataforma cuida dos repasses. Sempre que alguém alugar sua propriedade deverá ocorrer um pagamento adiantado no cartão de crédito, desta maneira, não há risco de você levar um calote. Além disso, a plataforma realiza o depósito na sua conta no dia seguinte do check-in de cada hóspede. O AirBnB também possui um sistema de proteção ao anfitrião para dar mais segurança em relação às locações.
Antes de definir se o seu imóvel será locado através de AirBnB ou através de uma imobiliária, é preciso pensar quais são seus objetivos. Um apartamento básico, para ser locado por temporada, precisa ter mobília, utensílios de cozinha, roupa de cama e banho, água, luz e internet. Máquina de lavar roupa, secador de cabelo, televisão e outros utensílios podem tornar a estadia dos seus hóspedes mais cômoda e confortável. Isso irá agregar valor ao seu imóvel.
Outros pontos a avaliar
Antes definir se o seu imóvel será locado através dos meios tradicionais ou através do AirBnB, defina algumas prioridades e analise as variáveis.
No aluguel tradicional a manutenção do imóvel é feita após o período de permanência do inquilino. Já na locação via AirBnB as manutenções são frequentes, porém bem menores, o que possibilita ter maior controle sobre a conservação o seu patrimônio. No entanto, essa despesa é integralmente sua.
Outro fator a ser considerado é o quanto você deseja se envolver com a locação. No caso do aluguel tradicional, o ideal é você contratar uma imobiliária que irá se responsabilizar pela cobrança, pagamentos e relacionamento com o inquilino. Você teria, de uma certa forma, uma renda passiva.
Já no AirBnB, você precisa trabalhar. É necessário estudar a plataforma, cuidar da limpeza e manutenção, responder as mensagens no site, conversar com os hóspedes, ficar atendo no mercado, ajustar o preço conforme as demandas, dentre vários outros pontos.
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